在房地產二次調控政策影響下，寧波房地產市場趨向降溫。根據市房地產交易中心昨日發布的數據，二手房交易量環比下降近兩成。一手房方面，受11月商品住宅房供應量大幅增加影響，并且在個別新盤大量成交的拉動下，商品住宅房交易量出現小幅回升。房地產交易中心有關人士認為，雖然近期新盤較多，但是臨近年底房地產銷售淡季，持幣觀望的還是比較多，寧波房地產市場總體上將趨于平穩。

一手房成交增一成多

二手成交減了兩成本月新盤數量還有增長

統計數據顯示，11月份市六區商品住宅房銷售量為1437套，比10月增加158套。

11月份市六區網上新增可銷售的有海曙區的“青林灣二期（4號地塊）”和江北區的“新海景花園”，鄞州區的“金海嘉園4#（拆遷安置樓非拆遷安置部分）”、“啟發商業廣場（非拆遷安置部分）”、“日月星座大樓”、“風格璟院”、“商會·國貿中心商業、車位、C樓商業”，北侖區的“富邦世紀商業廣場”、“世茂世界灣花園B2地塊”，鎮海區的“銀億·海悅花苑”、“澥浦廣源路西側地塊”以及“東御花苑”12個樓盤，其中住宅樓盤共計8個。11月市六區商品住宅房新增供應套數達4399套，供應面積62萬平方米，月供應量比10月大幅增加。

據商品房網上實時備案系統統計，11月末市六區住宅可售套數為10681套，比10月未增加2933套，可售面積為163萬平方米，比10月增加44萬平方米，可售房源的戶均面積達152.6平方米，比10月減少1平方米。

11月市六區商品房銷售量前10位的樓盤中，鄞州區最多，占了4個。

二手成交減了兩成

11月份寧波市六區二手住宅房共成交1146套，比10月減少270套，其中市三區共成交591套，鄞州221套，北侖（新碶）192套，鎮海占142套。

11月市六區二手住房套均成交面積為82.95平方米，比10月增加1.1平方米，套均成交價格88.9萬元，比10月減少8.5萬元。

從成交面積比例看，小戶型依然是目前成交的主力戶型，11月，市三區二手住房交易成交集中在90平方米以下的小戶型，該面積比例高達72.76%，140平方米以上住宅成交比例僅為6.6%。從市三區的二手房交易數據分析，二手房成交均價達萬元以上的二手房所占比例為69.37%，比10月減少3.67個百分點；均價突破15000元的二手房所占比例14.04%，比10月減少5.53個百分點。

本月新盤數量還有增長

據業內透露，在本月推盤的項目可能會超過40個。城西板塊與城東板塊為主要供應區域。在城西，有金色城市、羅曼風情、君園和莊、香檳水郡等樓盤上市；在城東，則有皇冠花園3期、鳳凰水岸·金筑、金地·東御、和美城、金東岸等新盤。

值得注意的是，限購令反而使一些40年產權性公寓找到了賣點。比如皇冠花園3期、和美城、金東岸等。據記者了解，此類樓盤要比同類地段70年產權的普通住宅產品價格便宜些，多數會低上三千多元／平方米。