縱觀寧波樓市，二次調控下，寧波大戶型樓盤開盤頻頻，但中小戶型卻相對稀缺，這讓調控下的剛需購房者雪上加霜，讓更多有需要的人買到房子的愿景更加難以實現。這時，一種名叫“限大令”的調控政策逐漸的浮出水面，對所謂的大戶型住宅進行“打擊”。“限大令”意為嚴格限制低密度住宅的開發建設。繼11月25日天津下發房地產“限大令”后，大戶型開盤頻頻的寧波會否緊跟著出現“限大令”？ 

四年前的“限大令”—— “7090”政策

2006年5月29日，“國十五條”，首次提出新建住房結構比例。提出自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。但是執行近四年的“7090”政策，市場上卻是有更多挖空心思偷面積的；或推出了兩套小戶型拼一套大戶型的產品，市場仍按其既定節奏運轉，中低收入人群依舊望房興嘆。

起初，“7090”政策剛推出之時，全國第一個公開亮相的“70/90”項目——杭州萬科•魅力之城僅用兩天半就成功清盤。該樓盤是全國首家推向市場的“70/90”產品。它的成功清盤表明“7090”政策對剛需的影響是巨大的。2006年，“70/90”政策無疑是影響房地產市場發展的最大因素，政策固然短期內改善了市場供應結構，但由于部分城市執行力度不夠，小戶型產品供應依然嚴重不足。

大戶型樓盤頻開 寧波或推“限大令”

11月25日天津市政府下發房地產“限大令”，新通知將套型面積比例、保障房配建比例及開竣工時間、違約處罰條款等列入合同，并嚴格限制低密度、大戶型住宅項目的開發建設，住宅用地的容積率指標必須大于1……天津版“限大令”將對天津豪宅項目的開發產生直接影響。

細數寧波樓市，2010年上半年，雅戈爾長島花園單個樓盤就交出了一張36億的全國半年度銷售額冠軍成績單，而這僅僅只是在4月-6月短短的兩個多月時間里完成的。在接下來的甬城樓市中，卡納湖谷、香湖灣、御璽、維科上院、開元九龍湖畔、中海雍城世家、四季云頂等高端樓盤接踵而至。而在這嚴厲的樓市調控下，高端樓盤的熱銷程度往往讓人詫異。而在寧波一直做小戶型樓盤的銀億高層也明確表明：“銀億房產明年將會放棄剛需房產市場！”這樣下去，小戶型樓盤將會十分稀缺，根本滿足不了剛需的需求；再者，由于供不應求，小戶型樓盤的房價上漲也是預料之中的。

與此同時，另一個問題卻實實在在地擺在開發商和政府的眼前，寧波剛需的數量一直在增加。據搜房網《2010年底寧波購房者心態調查》顯示，選擇90平以下小戶型的購房者占43.5%。市場與需求的矛盾越大，寧波“限大令”的出臺將會更加肯定，或許相較天津版“限大令”更加嚴厲！